عقد بيع ابتدائي هو الخطوة الأولى في شراء عقار أو سيارة أو قطعة أرض جديدة. إنها صيغة عقد بيع مهمة تشبه الوعد بالشراء الذي يسبق شراء عقار من مالك سابق، لكنها تمتلك خصائص ومواصفات معينة من الضروري معرفتها قبل الشروع في مغامرة شراء منزل جديد مثلًا.
كخطوة أولى عند شراء منزل جديد أو منزل قيد الإنشاء أو سيارة جديدة أو مستعملة أو قطعة أرض، يُلزم عقد بيع اابتدائي المورّد والبائع والمشتري. بالتوقيع عليه، يلتزم المتعهد-المشتري بشراء السيارة المحددة في عقد بيع السيارة ودفع السعر المتفق عليه. يتعهد المنشئ ببناء المنزل وفقًا للمواصفات الموضحة في صيغة عقد بيع المُوقع بين البائع والمشتري، وتسليمه إلى المشتري-صاحب الاتفاق والعقد، ونقل الملكية القانونية للعقار إلى المتعهد-المشتري. في خلال السطور القادمة سنشرح لكم ما هو عقد بيع ابتدائي وما هي أهميته وأبرز مميزاته بالإضافة إلى البنود التي يجب تضمينها.
تعرف علي برنامج دفترة
لانشاء عقود البيع وتنظيم عمليات الدفع بسهولة
أهمية عقد البيع
يمكن اعتبار عقد بيع اابتدائي أساسًا للعقد النهائي ولكنه لم يتم إبرامه فقط لتحقيق الشفافية في العلاقات بين البائع والمشتري وهو يمثل أكثر بكثير من مجرد مسودة. من الناحية القانونية، يعتبر عقد بيع عقار أو أي عقد ابتدائي أمرًا قانونيًا مهمًا؛ في الواقع، قد يُنظر إليه على أنه تأمين. أهمية عقد البيع الابتدائي تتمثل في النقاط التالية:
- يُعرف العقد الابتدائي من الناحية العملية بأنه وعد بإبرام العقد وصيغة عقد بيع واجبة النفاذ مستقبلًا. من المهم أن نتذكر أنه على الرغم من عنوان العقد، فإن طبيعته تحددها شروطه وليس اسمه. الغرض من عقد البيع الابتدائي هو تقديم وعد بإبرام اتفاق نهائي في المستقبل. لذا فإن العقد الأولي هو في الأساس وعد قانوني بين البائع والمشتري.
- يمكن تعريف العقد الابتدائي بأنه عقد ذو طابع تحضيري. هناك العديد من الحالات التي عادة ما يتم فيها إبرام صيغة عقد بيع ولكن الهدف الرئيسي هو نفسه دائمًا - تأمين الفوائد. هذا يعني أن الطرفين وهما البائع والمشتري يريدان تحقيق الأمن في علاقتهما التعاقدية.
- عقد بيع ابتدائي لا يزال عقدًا. للحصول على عقد بيع عقار ساري المفعول، يجب أن يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن شروط وأحكام معينة. يجب أن تُظهر صيغة عقد البيع بطريقة لا لبس فيها تمامًا فيما ما يريد الطرفان تحقيقه، وما يعدان به بعضهما البعض.
- تحتوي أي صيغة عقد بيع على حقوق والتزامات الأطراف. الالتزام هنا هو إبرام العقد النهائي. الحق هنا هو طلب مثل هذا الأداء، أي توقيع العقد النهائي بين البائع والمشتري.
- على الرغم من تسميته "ابتدائي"، فإن هذا العقد مناسب تمامًا لحفظ الحقوق والالتزامات. هذا يعني أنه على الرغم من كون هذا العقد "مبدئيًا"، إلا أنه لا يزال إلزاميًا. فهو ملزم لكلا الطرفين وله قوة القانون بينهما.
- يُعتبر عقد البيع الابتدائي مُمهدًا لإبرام صيغة عقد البيع النهائية، وهو ما يعني عدة أشياء:
- أولاً، يجب ألا يتعارض العقد المبدئي مع القانون أو الأخلاق (الاحترام بين البائع والمشتري).
- ثانيًا، يجب أن يحتوي على الأحكام الأساسية لصيغة عقد البيع النهائية. الحضور الصريح لهذه الأحكام الأساسية هو شرط لصحة العقد الابتدائي.
- في بعض الفرضيات بشكل محدد مطلوب. عندما يتطلب إبرام العقد النهائي صيغة عقد بيع أو توقيعات تم التحقق منها من قبل مختص قانوني، يجب أن يكون العقد الأولي مكتوبًا (لأنه يمكن إبرام العقود شفهيًا أيضًا).
- العقد المبدئي هو وعد بأداء عمل معين. لكن لا يمكن أن يؤدي مباشرة إلى هذا الإجراء. مثال: عقد ايجار عقار مبدئي. يمثل العقد الابتدائي التزامًا ببيع هذا العقار للمشتري في لحظة لاحقة مستقبلية. الاتفاق المبدئي لا ينقل ملكية هذا العقار بأي شكل من الأشكال. ولكن قد يكون بشكل غير مباشر يتم على أساسه نقل الممتلكات (انظر أدناه كيف ولماذا).
- يمكن لكُلًا من البائع والمشتري تقديم طلب لمطالبة المحكمة بإبرام العقد النهائي. الشروط المسبقة الإلزامية لصيغة عقد البيع هنا هي الأحكام الأساسية، التي يجب أن يتضمنها العقد الأولي، كما تمت مناقشته في النقطة رقم 6. إذا لم يكن عقد بيع العقار الأولي دليلاً كليًا على نوايا الأطراف أو أنه لا يحتوي على الأحكام الأساسية (مثل عدد أو سعر الممتلكات)، لا يمكن للمحكمة إعلان إبرام العقد النهائي. إذا كان العقد الأولي يفي بالمتطلبات، فسيتم اعتبار الحكم عقدًا نهائيًا، والذي يتم إبرامه من اللحظة التي يدخل فيها القرار حيز التنفيذ القانوني (والعودة إلى المثال أعلاه، صيغة عقد بيع أولي لبيع الممتلكات: إذا تمنح المحكمة طلب إبرام العقد النهائي، وينقل الحكم الملكية على الفور!)
- إذا طلب طرف ما من البائع والمشتري من المحكمة إعلان العقد النهائي وتم قبول طلبه، فأمامه أسبوعين لإعطاء الطرف الآخر كل ما هو ضروري، أي كل ما يدين به للطرف الآخر (على سبيل المثال، المشتري مدين بالمال للبائع وهكذا). وإلا فإن الحكم سيبطل.
لذلك، إذا كان طرف ما يرغب في أن تحكم المحكمة لصالحه، يجب أن يتأكد من أنه يمكنه الوفاء بالمتطلبات والالتزامات بموجب صيغة عقد بيع العقار - وإلا فسيدفع الرسوم القانونية فقط، وسيقوم بتضييع وقته ولن يُحقق النتيجة المرجوة.
وفي النهاية؟ لماذا يتجه الكثير من الناس إلى صياغة عقد بيع ابتدائي بين البائع والمشتري؟ لأنه بطريقة غير مباشرة، يمنح الثقة لكلا الطرفين في أن البنود الواردة في عقد بيع العقار ستصبح حقيقة. لكن هذا يعمل في كلا الاتجاهين - لذلك يجب أن يتأكد كل طرف من أنه يُريد ذلك حقًا وأنه على استعداد للوفاء بجميع الالتزامات والشروط الموضحة في صيغة عقد البيع الأولية.
تعرف علي برنامج دفترة
لانشاء عقود البيع وتنظيم عمليات الدفع بسهولة
بنود عقد بيع ابتدائي
يرد ما يلي في صيغة عقد البيع الابتدائي إذا كانت السلعة عقارًا مثلًا:
- اسم وعنوان المشتري الواعد والبائع
- العنوان ورقم القطعة للممتلكات وأبعاد المبنى وتلك الخاصة بقطعة الأرض
- التاريخ الذي سيتم تسليم العقار من قبل البائع
- سعر البيع المفصل شاملاً طريقة السداد
- وصف العمل الذي يتعين على البائع إكماله
- التزامات كل من المتعهد والبائع والمشتري
- الموعد النهائي لإتمام عقد بيع العقار
- توقيعات الطرفين
